麦德龙5年盈利郑州东区商圈投资回报快

2019年02月28日 来源:

麦德龙5年盈利 郑州东区商圈投资回报快

在东区投资带来的利益回报,没想到来得这么快。 对于东区,许多商家是做了 打持久战 的准备的。不过,事实带给他们的是惊喜。麦德龙(专题阅读)仓储超市:预计这个店七八年时间才能盈利的,现在还不到5年就盈利了。

大腕云集

丹尼斯七天地、横店影城、大商千盛生活广场、苏宁电器、ITAT、奥特莱斯、麦德龙 郑东新区商业日益丰满。

商家的嗅觉都是最灵敏的,那里有商机,他们就会冲向那里,郑州东区就是这样一个地方。几年前,当这里还在建设中时,商业大鳄们已开始行动,如今,各路商业大鳄已遍布东区。 有机会你来郑东新区转转,我可以告诉你一个路线,这样你就可以真切感受到郑东新区商业发展的迅猛了。 在前不久的第六届投洽会签约仪式结束后,郑东新区经济发展局工作人员程栋曾告诉。

按程栋说的路线,目前,郑东新区商业确实日益丰满,丹尼斯七天地、横店影城、大商千盛生活广场、苏宁电器、ITAT、奥特莱斯、麦德龙、红星 美凯龙等。

另据透露,郑东新区对商业项目的招商还在继续,目前还在与上海百乐门洽谈项目,与韩国乐天玛特的商业项目也在洽谈中。

省内零售业领头羊丹尼斯百货是较早一批进入东区掘金的企业,他们占据着东区CBD核心区域,位于新区内环30座22层高层建筑与外环30座高层建筑之间,计划在9月下旬一期部分开业。 经过调研,丹尼斯在这儿的名字叫做丹尼斯七天地,不是当初计划的步行街,而更相当于一个大型MALL。 丹尼斯百货总经理蔡英德说,最初CBD的商业部分都是以步行街形式出现,但是他们觉得还是MALL的形式会更受欢迎,因此他们在自己所属的部分上面加了一个顶,就成了一个封闭式的购物广场。

在全长3.6公里的CBD商业步行街上,除了丹尼斯七天地,还有中油名店街、宏信步行街、嘉园步行街等三部分。

同样进入东区时间较早的还有国内领先的商业物业开发商宝龙集团,他们在东区开设的宝龙城市广场经过5年的蛰伏,目前已经聚集了大商千盛生活广场、苏宁电器、ITAT、横店影城等主力店,还拥有郑州唯一一家原版康城 奥特莱斯,将世界级名品+折扣的现代最优消费模式成功导入郑州商圈,使消费者在家门口就能低价购买 到 GUCCI、PRADA、宝姿等名品成为可能。

同时,有居然之家、好百年、红星 美凯龙等国内知名家具卖场,还有麦德龙、易初莲花等分布在东区周边。

加拿大温哥华商业广场项目也很惹人注目,这个项目位于郑东新区众意西路与农业东路交会处东南角,占地60亩,建成后将成为集商务、娱乐、百货、餐饮于一体的商业项目。据透露,该项目实际上是由加拿大亿万豪剑桥、王府井百货与枫华商业管理有限公司共同合作,目前这个项目正处在意向阶段。 顺利的话,这个项目将在两年内建成。 程栋透露。

商家的惊喜

在东区投资带来的利益回报,没想到来得这么快。 对于东区,很多人曾经质疑,甚至那些已经来投资的人也不确定:养店期到底有多久。

阿五美食是第一批挺进东区的餐饮公司,其董事长樊胜武说,当初选择在顺驰 第一大街开业的时候,他也考察了很长时间,东区的人气确实不旺,但他想也许这正是商机。

樊胜武说第一个吃螃蟹的人可能被螃蟹扎着嘴,但也可能比别人抢先占有市场。事实证明樊胜武最初的选择是正确的,由于东区的餐饮业稀少,因此每天一到中午很多人开着车来这里吃饭。樊胜武本来想着要花一个月才会 暖热 市场,谁知从开业第二天起就场面火爆。而第一大街周边的餐饮生意也被带动。 业绩比原来想象的好很多,目前月环比可以达到20%~30%。 大商集团郑州地区集团董事长皇甫立志谈到大商在东区这个门店,很自豪,原来按照他的计划,这个门店的养店期至少要两年,但按照目前的情况,这个时间有可能会缩短。他说,东区的这个门店是大商在河南所有千盛生活广场中形象最好的一个,预计5年内,这个门店一定会成为河南千盛生活广场中业绩最好的一个。

而郑州宝龙商管公司总经理苗思华则透露,奥特莱斯开业以来,每天的营业额最高时可以达到30万~40万元,月营业额增幅达50%左右。

为了了解目前商户的经营情况,苗思华说,他们时刻监控各个商户的经营情况,每天都要统计人流量和营业额,每个月每个商户还要提交一份月经营评估报告。

而盘踞东区较早的麦德龙仓储超市,刚进入时,该企业相关负责人就曾表示,他们预计这个店七八年的时间才能盈利,但出乎预料的是,还不到5年,这个店已经开始盈利。

三个小商圈

未来东区商业将由三大商圈支撑:一个是沿CBD向龙湖延伸;一个是商都路沿线;一个是综合交通枢纽区域。

如果真要为当前的东区商业划几个圈圈,郑东新区经济发展局副局长卫志刚认为,未来东区商业将由三大商圈支撑:一个是沿CBD向龙湖延伸;一个是商都路沿线;一个是综合交通枢纽区域。

卫志刚给出的这三个圈子中,商都路沿线已经成熟,在中州大道和商都路交叉口,不到500米的范围汇集了红星 美凯龙、居然之家、好百年等知名家居建材商家,在全国也算是唯一一处。

在红星 美凯龙总经理蒋维刚看来,这里已经形成了辐射全省的一个知名商圈,也是大家对郑东新区消费市场看好的表现。

同时这个范围内还有麦德龙仓储超市,目前麦德龙已经得到了周边地区消费者的认可,甚至山西那边的消费者都会来这里购物。

沿CBD向龙湖延伸区域,这里不仅包括了丹尼斯在内的CBD环形商业区,还包括了已经开业的宝龙城市广场,正在筹划的温哥华商业广场,以及会展宾馆内的部分品牌店。同时,这个区域内的运河两侧,他们计划将其打造成休闲商业带。

至于综合交通枢纽区域,是金水路与商都路交叉口附近区域,城际铁路和地铁在此交会,这个交通枢纽周边也将形成一个商业圈,其中,有一个双子塔项目计划11个月开工建设。

不过,对于商家来说,他们则有各自的看法。苗思华说,宝龙城市广场商业面积约25万平方米,业态齐全,可以购物、可以娱乐,应该算是一个独立的商圈。同样,蔡英德也认为,CBD商业区域不同于其他区域,这里的客层定位、商业布局,也应该可以成为一个独立的商圈。

再过3年

现在大家都在积极布点抢占空白市场,但再过3年,东区商业将进入调整期,淘汰也将开始。如果不谨慎经营,必将被淘汰。

从现在开始,3年内,东区商业肯定要进入一个调整期,淘汰也将开始。 对于以后东区商业的走势,苗思华认为,东区商业与郑州其他区域商业一样,具备了规律性调整周期,而3年就将进入这个调整周期。 现在是大家都来布点,抢占市场,如果不谨慎经营,那么当调整期到来时,就将被淘汰出局。 苗思华认为,虽然东区商业可开发性很强,但对于任何一个商家来说,不能盲目乐观,淘汰赛随时开场。

对于苗思华预测的淘汰期,皇甫立志认为,由于东区商业用地规划得很严格,那一块是商业,那一块不能做商业,早就规划好了。所以东区的商业竞争不会像市内一样,据估算,目前已经开发和正在开发的商业体量已经将近50万平方米,完全能满足东区常住人口的商业需求。

河南财经政法大学教授陈光明认为,中国经济正由东南沿海的发达地区向内地转移,在这场转移中,作为新区,郑东商圈在吸引外来投资方面占有优势。同时,郑东商圈也有劣势,郑州本是商城,各大商圈基本形成。从其他商圈吸引客户,成本高,社会效益和经济效益都不甚理想。

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