深圳首个MALL新城市广场将关闭

2019年05月15日 来源:

深圳:首个MALL新城市广场将关闭?

深圳首个MALL新城市广场(原中信城市广场)或将今年年中关闭?连日来,这一消息迅速引爆深圳人“眼球”。华南第一家星巴克、第一家五星级影院,万人新年倒数……2002年开业,曾被视为深圳商业的地标从极盛到去年曝出西武百货倒闭、商铺空置消息,仅短短10年,这让不少深圳人唏嘘,引发“集体怀旧”。不过,笔者走访求证时,新城市广场方面否认了这一传闻,称目前只是在西武撤出之后的大调整期,“关闭一说纯为失实,我们正在重金改造,重新招商,将于10月以全新的定位面向市场”。

过半店铺撤离 商场冷冷清清

下午2时30分左右,笔者通过科学馆地铁出口抵达新城市广场,除了负1楼吉之岛“撑场”照常营业,聚集了较多客流外,其他楼层几乎门可罗雀:1、2、3、5楼过半店铺关闭,很多服务台挂出“暂停服务”牌示。

4楼火锅店“浅化涧”负责人姚必凯俯视着负一楼断断续续的人感叹:“现在还好,因为春节的缘故,人比较多,自去年10月份来,商场一直冷冷清清。以前我们这里每天有几百人,今天中午只有41个人来这里消费。”他告诉笔者,自从去年占据了1、2、3楼大半面积的西武百货关闭后,众多一线品牌陆陆续续撤离,从去年10月起场内的人流明显减少,“不久后在5楼占了一半面积的逸和轩酒家也关闭了。”

西武百货倒闭后,名表专柜PIAGET手表是为数不多依旧留守在新城市广场的品牌。员工林浩无奈地告诉笔者:“今天只有5位客人来看手表。”他说,人流降得这么厉害,业绩自然大滑坡。“去年我们的月平均营业额在140万和150万之间,可是今年2月到现在,我们的营业额只有40万多。”姚必凯也很郁闷,“我们最近的营业额是自开业以来最低的,营业额只有以前的1/3”。中餐金牌小龙店内负责人邓吉云也向笔者诉苦:“现在每天营业额为7000元左右,其实是亏本经营。”

笔者在广场外随机采访了多位市民,市民崔先生告诉笔者,“以前一个星期来这里逛三四次,现在一个月来一两次。”住在附近10多年的李先生曾经是新城市广场的忠实顾客,如今已被周边新开的万象城、KKMALL所截留,“以前经常来这里买吃的和用的,但现在很少来这里的饭店吃饭,也很少买其他东西。”

负责人否认关闭 称将改变定位

“我们很快就要撤了,3月份原西武百货的铺位将全部装修”,在西武百货撤出后,坚持留守了近半年的法国都彭、Tommy

Hilfiger以及名表专柜都表示,下个月这三层已经空置过半的卖场将彻底“歇业”。“广场重新招商装修,撤了就不回来了”,Tommy

Hilfiger的工作人员肯定地告诉笔者,虽然这家世界名牌服饰曾经在这里创下了不错的销售业绩。不过,在3楼的必胜客餐饮店,当笔者询问“你们是否也要撤”,工作人员表示刚重新装修,没听说过要撤离,更没听说购物中心要关闭结业。

那么,引起业界哗然的“关闭”一说究竟是怎么回事?近日,新城市广场有关负责人对此传闻用“失实”两字回应,称去年因主力店西武百货业绩下滑,新城市广场管理团队考虑到广场持续发展,在其未到期的情况下主动协商西武提前解约,“因此原有西武面积出现商铺空置,但符合新城市广场定位的商户得以保留将继续经营,并对原西武租赁的层进行调场,预计今年10月全部完成,届时新城市广场将以‘轻奢’定位展示”。

笔者也从多方了解到,继西武百货撤出后,新城市广场的定位计划从当年的一线奢华高端调整为针对岁消费群体,商场招商也以潮流、时尚类品牌为主。新城市广场还表示,即使在重装开业前,负一楼、一楼以及餐饮区、中航健身会以及电影院依旧正常营业,并不存在“关闭”一说。

另据消息人士透露,这座深圳首家购物中心届时全新亮相时,又将再度更名:这也是继平安信托接手后,从“中信城市广场”更名为“新城市广场”之后再度更换“招牌”。

微博热议

它曾经是深圳的标杆

@利夫者莫尔也:shoppingmall周围要有有购买力的居民区包围,要足够吸引儿童和学生,见着滞留的人影才能形成消费,不能依赖写字楼。

@主观孙震宇:我武断地认为,深南大道边上、非交叉路口处,根本不适合SHOPPINGMALL这种形式的商业。

@贰哥忒贰:我想,平安商置是要对其动手术了。至于能不能治好,也得治啊。尤其上海宾馆以西。

@无酒的小叶:上次去这个广场做新年倒计时,发现人们都是分散站着,没有一个聚集的点。于是那次倒计时一点气氛也没有,扫兴而归。

@浅和轻唱:我觉得这里的商场品牌太高端了,所以很少逛。但是,广场、电影院、餐厅和吉之岛我还是经常去的。一楼的Mango也不错啊。

@郑颖华_zyh:商业综合体遍地开花,这何尝不是对商业地产盲目开发的警醒,深圳中心区尚且如此,那东莞商业综合体更应该面对现实,

走本地特色的开发规划定位路线,否则必死无疑。

@凌一风007:还记得到台湾花园见友,2001年的时候。

@深圳晚报:微编的地名记忆:台湾花园还在,对面有个商场还有么,是岁宝,还是天虹?岁宝的发源地吧。巴登街,楼上几家洗脚屋,楼下街边几家饭馆儿、滨河村……

@mang_oe:其中一些品牌其实不错,缺乏人气主要原因是忽视了“80”后“90”后的消费需求、喜好。如果找到文化亮点就能异军突起。

@可怜小老五只能喝点汤:啊!就这样不知不觉衰败啦!

@菱镜荷花:开始他是深圳的标杆,后来被万象城超越,现在彻底沦陷,估计那块地风水不好!

业界声音

老旧硬伤齐发 换主引发动荡

“想当年可是小资集中营啊,酒吧人多,咖啡厅人多,南国影城是大队长排,各奢侈品牌也是纷纷进驻,西武百货更是为深圳消费者接触国际奢侈品牌的首个窗口”,回忆起深圳首座MALL的威风史,业界多有唏嘘之声:深圳商业旺场缩短至10年一个周期?这家深圳“元老”购物中心似乎渐渐失去原有的辉煌。除了有商场老旧硬伤外,如建筑设计、业态规划、商家维护、景观设计、地铁接驳等方面存在明显不足,加上中信到平安的“换主”,管理团队动荡。

笔者发现,在一些核心商业区,动辄数万甚至十几万平方米的两家大型购物中心相距仅数百米,以新城市广场、万象城、KKMALL为例,3家大型购物中心“比邻”而居。新城市广场的负责人也向笔者坦言,新城市广场此次调整也是希望创造一种全新的定位模式,走差异化路线。

虽然,有业内人士认为“新城市广场只是属于正常的经营调整”,但依旧引发了有关商业地产泡沫的讨论:

“现在深圳的城市综合体太多了,购买力却有限,商场如果不持续创新,想些新花招吸引消费者,再牛的老牌子关门也正常。”

对此,戴德梁行深圳市场有关负责人在接受笔者采访时表示,未来购物中心两极分化会越来越明显,好的会越来越好,中等购物中心将呈下降趋势,由于大量地产供应,从消费能力上却没有足够多商户去支撑,从行业趋势看,洗牌速度将更快

电商汹涌而来 实体店受冲击

“这里曾一度是深圳城市商业名片,作为深圳第一个真正意义上的SHOPPING-MALL。但抢先并不领先,只短短10年,就从最旺地一步步走向衰落?”还令业界发出感慨的是,这10年间,深圳商业格局已发生重大变革。“10年前,当时还没有什么竞争,而且新城市广场的项目位于商圈边缘,这一单体不足以与其他商圈共同成长”,戴德梁行深圳市场有关负责人分析。

同时,电商时代汹涌而来,虽然餐饮、休闲随之却增长,但购物中心等实体零售店都需要面临更大冲击。有声音更指出,电子商务的影响最大的是MALL,所有的内铺都被仓库化了。海岸城企划部总监蹇波早前接受采访时也曾表示,近年来,实体商铺的确受到电商的冲击,内部的动线设计,业态的搭配,消费人群,商家的管理,人流的导向等,都涉及MALL的存亡,为此每半年购物中心的品牌都会进行较大幅度调整,“运营期才是考验商业地产投资商和运营团队的硬功夫”。

这也让人想起马云和王健林对赌,10年后如果电商在中国零售市场份额占50%,王健林输给马云一个亿,反之马云输一个亿。

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