天津下半年将新增5个商业项目面积达132

2019年05月15日 来源:

天津下半年将新增5个商业项目 面积达132500平方米

仲量联行发布的最新统计数据显示,仅二季度天津全市新增的商业项目面积就达132500平方米,新项目为消费者创造了 一站式 的购物环境,至2018年末,天津购物中心(专题阅读)的平均体量将达到13万平方米。

商场不再扎堆市中心

据了解,与传统百货多位于核心商圈不同的是,今年新增的购物中心大多位于新的零售区域,尤其是靠近大片住宅区域,比如位于河东区的嘉里汇、位于老城厢的仁恒海河广场等,均服务周边大量居民区。

业内人士分析,这样的选址不仅可以方便周围居民,使其不会由于距离遥远而只能周末光顾;同时,多样的零售选址还可以避免一些区域百货商场的同质化现象;此外,交通便利是购物中心业主考虑的主要因素,由于越来越多的居民选择地铁作为主要出行交通方式,大部分购物中心都会选择地铁站上盖或靠近地铁站,以此享受方便交通带来的高客流量,从而更容易实现高销售额。在体量方面,与传统百货商场相比,新增项目均倾向大体量,几乎是百货商场的两倍。根据仲量联行测算,至2018年末,本市购物中心的平均体量将达到13万平方米,宽敞的空间能够容纳不同的零售业态,为消费者创造 一站式 的购物环境,从而吸引消费者在购物中心停留更久。

商场提高餐饮业占比

值得关注的是,快速发展的上购物确实使实体零售卖场面临不小压力,大多购物中心的服装和化妆品店面面临销售额下降难题,原因在于,更多的消费者开始在实体门店进行试装、询价,然后通过络进行购买,或到海外直接购买。

对此,购物中心的业态组合开始发生改变,首先,传统百货商场纷纷提高餐饮品牌占比,因为餐饮业态基本不会受到上购物和价格差的冲击;第二,儿童娱乐和教育品牌大量进驻购物中心,因为年轻夫妇愿意花费更多时间和金钱在孩子的培养和教育上,并且儿童品牌还能带动其他业态的消费增长。在租金方面,从安居客搜索发现,下半年全市还将有5个新增商业项目入市,大量非核心区域的新增零售供给将降低今年年底市场平均租金值。

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